O crescimento populacional e a geração de empregos fazem Pouso Alegre se destacar no Sul de Minas. Segundo a prefeitura, o município tem população flutuante estimada em 200 mil pessoas. A expansão urbana para atender essa demanda foi tema do podcast Mandu Cast.
No podcast, o secretário municipal de planejamento e meio ambiente, Renato Garcia destacou que são 162.489 moradores pela prévia do Censo do IBGE 2022. É a cidade com o maior percentual de crescimento nos últimos dez anos, entre as maiores cidades do Sul de Minas.
Pouso Alegre tem mais de 330 bairros, sendo cerca de 50 em situação irregular. A cidade atrai pessoas de todo o Brasil em busca da localização geográfica privilegiada, empregos, educação e profissionalização.
Pessoas da região vêm diariamente a Pouso Alegre para utilizar serviços, fazer compras, estudar ou trabalhar. Essa população flutuante muitas vezes descobre o potencial de investimento no setor imobiliário, conta o empresário da Prime Imobiliária, Gabriel Fonseca.
“É crescente a compra de imóveis seja para morar ou investir aqui na cidade. Esse número se amplia a cada ano. Para investir as pessoas buscam muitos imóveis de médio a alto padrão.” Pessoas de todo o Brasil se mudam para Pouso Alegre atraídas pela empregabilidade, faculdades, universidades, novas oportunidades ou localização geográfica.
Vista aérea de Pouso Alegre. Imagem: reprodução prefeitura.
Crescimento industrial gera empregos
A expansão nos últimos anos se multiplica nos setores imobiliário, industrial, empregabilidade. O impacto se reflete no orçamento municipal atual de R$ 1,1 bilhão.
Multinacionais como a Midea e a YOFC anunciaram construção de fábricas em Pouso Alegre com investimento respectivo de R$ 600 milhões e R$ 75 milhões. A cidade também é um polo farmacêutico. Empresas como Cimed, Biolab, a multinacional ACG e União Química anunciaram expansão. Ao todo são sete empresas de diversos setores que anunciaram abertura 2140 vagas entre 2023 e 2026.
Moradia para atender novos moradores
Garcia descreve que a geração de empregos atrai novos moradores, o que reflete na expansão imobiliária e de infraestrutura. Estudo da Universidade Federal de Itajubá (Unifei) aponta que Pouso Alegre será a primeira cidade da região a atingir 280 mil habitantes até 2039.
“A gente precisa não só a geração de emprego e renda, mas escolas, vias de acesso, hospitais, unidades básicas de saúde, segurança, transporte público, lazer. É parte de um processo de crescimento ordenado. Temos um foco, um olhar muito cuidadoso para isso.”
Novos moradores buscam imóveis em regiões de toda a cidade. O crescimento de bairros se dá principalmente nas regiões norte e sul. Condomínios representam 20% das aprovações da prefeitura para construção de imóveis, seja de casas ou apartamentos.
Os novos bairros têm que cumprir as determinações do Plano Diretor que está em vigor desde 2022. Eles têm ruas mais largas e devem ser projetados para atender as novas normas que favorecem acessibilidade, mobilidade e infraestrutura adequada à população.
“Pessoas de São Paulo e grandes cidades veem em Pouso Alegre esse potencial para investir e preferem condomínios fechados, que têm aumentado muito em Pouso Alegre, assim como loteamentos.” Fonseca lembra que “para quem quer investir, o retorno em imóveis no município costuma ser alto”.